München - Waldtrudering

Mitten ins Herz und einfach Lebens"WERT"!
Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter Lage!  

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Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter Lage!  
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Mitten ins Herz und einfach Lebens"WERT"! Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter Lage!

München - Waldtrudering
Objekttyp:Reihenhaus
Ort:81827 München
Baujahr:1975/2014
Wohnfläche:ca. 148 m²
Grundstück:ca. 217 m²
Objektzustand:sehr gepflegt
Verfügbarkeit:Februar 2022
Kaufpreis:EUR 1.280.000.-

Objektbeschreibung:

Das Haus:

Auf dem idyllischen ca. 187 m² großen Grundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage befindet sich dieses sehr ansprechende Reihenmittelhaus mit einem herrlichen Garten und etlichen Highlights. Der großzügige und offene Grundriss des Hauses bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und somit ist dieses Haus auch für eine größere Familie bestens geeignet.

Die Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, sowie die moderne Einbauküche (Küchenstudio NP: 15.000,- EUR, Siemensgeräte, separates Gaskochfeld, Theke). Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet und hier befindet sich auch der gemütliche Fernseh- bzw. Couchbereich. In diesem Bereich besteht auch die Möglichkeit einen Kamin oder Schwedenofen zu installieren. Durch die großen bodentiefen Schiebetürenfenster wirkt der gesamte Wohnraum sehr hell und freundlich. Von hier aus hat man direkten Zugang auf die herrliche Terrasse, welche von einem gepflegten Garten umsäumt wird. Hier sind Sie in Ihrem eigenen Urlaubsparadies. Die cremefarbene Einbauküche ist mit sämtlichen Highlights versehen. Der Wohn- und Essbereich, die Küche und der Flur sind mit hochwertigen Dielenparkettboden ausgestattet.

Über eine offene Holztreppe mit Wandbeleuchtung kommen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich die drei Kinderzimmer, das moderne Badezimmer mit Designwaschtisch und Duschbadewanne, ein separates WC, sowie ein großzügiger Wohn- bzw. Spielflur. Der gesamte Bereich ist ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet und dieser vermittelt ein warmes Wohngefühl sowie eine gute Schalldämmung. Im weiteren Verlauf gelangt man in das beeindruckende Dachstudio mit Schlafzimmer und Duschbad. Dadurch ist diese Etage als eigenständiger „Elternbereich“ optimal nutzbar. Auch hier wurde ein heller und hochwertiger Dielenparkettboden verlegt.

Das Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum in Wohnraumqualität, eine Waschküche, einen Vorrats- und separaten Heizraum. Zum Haus gehört auch eine großzügige Einzelgarage mit separatem Stellplatz.

  • Kernsanierung und Modernisierung in 2014
  • sehr großzügige und helle Räume mit großen Fenstern
  • familienfreundliches Essen & Wohnen mit offener Küche
  • ruhige und grüne Lage im Herzen von Waldtrudering
  • Gaszentralheizung mit FB-Heizung im kompletten EG
  • 3 Kinderzimmer im OG & Wohnstudio mit Bad im DG
  • eingewachsener Süd/Westgarten mit großer Terrasse
  • u.v.m.
HAUS
148 m²
5 Zimmer
1 Stellplatz

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